Un estudio inmobiliario ha revelado cómo los propietarios pueden añadir decenas de miles de libras al valor de su propiedad sin necesidad de costosas renovaciones.
Liv Conlon, de 25 años, originaria de Glasgow pero que ahora vive en Marbella, es directora ejecutiva de ThePropertyStagers, que presenta más de 300 viviendas al año para hacerlas más atractivas para los compradores potenciales.
En declaraciones a FEMAIL, reveló que sus clientes a menudo han vendido sus propiedades por £30.000 más que el valor orientativo.
Como promotora inmobiliaria experimentada, Liv comprende la importancia de crear espacios acogedores y visualmente atractivos para maximizar el valor de una casa centrándose en cambios pequeños pero impactantes.
Aquí, revela ocho pequeños cambios que pueden marcar una gran diferencia para que su hogar luzca lo mejor posible:
Crea un punto focal
Valor añadido: £10.000
Esta habitación no tenía un punto focal, por lo que Liv decidió tener una mesa consola, lámparas y arte llamativo.
Si su habitación no tiene un punto focal, como una chimenea, los compradores no sabrán dónde mirar ni centrar su atención. Las habitaciones vacías o mal decoradas crean una escena incómoda y sin dirección.
Como propietario de una vivienda, desea llamar la atención y crear una sensación de equilibrio y armonía en los espacios, para que el espectador sienta que la propiedad es una aspiración y pueda imaginarse viviendo allí.
Debe identificar un punto focal en cada habitación, pero si no tiene uno (y no desea realizar ningún cambio estructural), use una obra de arte o un mueble llamativo.
Separa los muebles de la pared.
Valor añadido: £2.000
Este es un ejemplo de un gran espacio con un área de estar y conversación centralizada.
La mayoría de las personas empujan todos sus muebles contra la pared, pero al hacerlo, la habitación se siente más como un pasillo o un mirador que como un lugar para socializar con la familia.
En su lugar, aleja los muebles de la pared para crear un área de conversación acogedora (especialmente si vives en un espacio grande) o, si estás en una habitación pequeña, coloca el mueble central contra la pared y centra todos los demás alrededor de él.
Esta disposición fomenta una mejor fluidez y hace que la habitación se sienta más acogedora y espaciosa.
Retocar la pintura
Valor añadido: £5.000
Liv (en la foto), de 25 años, es directora ejecutiva de ThePropertyStagers, que organiza más de 300 viviendas al año para hacerlas más atractivas para los compradores potenciales.
Los muros que se derrumban debido a una vida familiar caótica pueden devastar una propiedad y dejar poco de la esencia del propietario, lo que dificulta que el visitante la considere su nuevo hogar.
Retocar las paredes puede ayudar a ocultar marcas menores, como rayones y desgastes.
Después de eso, su casa lucirá bien mantenida y cuidada, en lugar de descuidada y desagradable.
También crea una primera impresión más brillante y potencialmente aumenta su valor percibido por los compradores.
Los colores neutros se utilizan a menudo para retocar la pintura de la casa antes de ponerla en el mercado, lo que puede hacer que la casa sea más atractiva para una gama más amplia de compradores.
Los tonos neutros proporcionan un lienzo en blanco que permite a los compradores potenciales imaginar su propio estilo en el espacio.
Añade alfombras para calentar el espacio.
Valor añadido: £2.000
“Incluya alfombras para definir áreas individuales dentro de una habitación y agregar calidez y textura”, dice Liv
Incluya alfombras para definir áreas individuales dentro de una habitación y agregar calidez y textura.
Puede utilizar este truco en habitaciones grandes para diferentes propósitos, como una sala de estar y una cocina de planta abierta, o para hacer que una habitación “olvidada” de la casa, como un lavadero, se sienta más acogedora. o un pasillo.
Las alfombras pueden unir elementos de diseño (especialmente a través del color y la textura) en un espacio al tiempo que proporciona una atmósfera cómoda y acogedora.
Pueden reducir significativamente los niveles de ruido al absorber el sonido: una casa más tranquila siempre resulta más atractiva para los compradores.
Y puede usarlos para proteger el piso del desgaste, lo cual es una característica atractiva para los compradores potenciales que buscan una propiedad completa.
Invierte en ropa de cama blanca
Valor añadido: £2.000
“Los hoteles tienen ropa de cama blanca por una razón, porque añade lujo y limpieza, y hace que los visitantes se sientan cómodos mientras viajan a través de lo que normalmente sería un espacio muy privado”, dice Liv.
Los hoteles tienen ropa de cama blanca por una razón, porque irradia lujo y limpieza, e inmediatamente tranquiliza a los visitantes mientras viajan a través de lo que normalmente parecería un espacio muy privado.
La ropa de cama estampada añade demasiada personalización a un espacio y al instante parece desordenada y menos acogedora.
En su lugar, invierta en ropa de cama blanca de alta calidad que luzca fresca y transmita una sensación de limpieza y cree un oasis sereno y acogedor que atraiga a los compradores que buscan un retiro tranquilo.
Esta versatilidad permite a los compradores potenciales imaginar fácilmente su propia decoración en el espacio. Puedes agregar color a través de cojines y una manta texturizada.
Reemplace los muebles blandos desgastados
Valor añadido: £2.000
“Los cojines perezosos y con pompones no añaden lujo, pero dejan la casa con un aspecto cansado y sin el cuidado adecuado”, advirtió el experto.
Los cojines de acacia arrugados no añaden lujo, sino que dejan una casa con un aspecto desgastado y sin el cuidado adecuado.
Actualice muebles desgastados o desgastados, como cojines, cortinas y tapizados, para darle nueva vida a su hogar.
Elija telas y texturas que complementen la estética general del espacio y realcen su atractivo.
La regla general para los muebles tapizados es combinarlos de dos en dos o de tres en tres y variar las formas.
Agregue inserciones de plumas sintéticas para lograr nuestro característico corte acolchado. Si desea agregar valor a su hogar, se trata de crear un ambiente lujoso.
agrega el espejo
Valor añadido: £3.000
“Coloque estratégicamente espejos en las paredes de su casa para reflejar la luz y crear la ilusión de más espacio; esto, en cambio, crea una sensación más lujosa”, añade Liv.
Coloque espejos estratégicamente en las paredes de su hogar para reflejar la luz y crear la ilusión de más espacio; esto a su vez crea una sensación más lujosa.
Los espejos pueden iluminar rincones oscuros, expandir visualmente las habitaciones y agregar un toque de elegancia y sofisticación a su hogar.
Especialmente si una habitación se siente cansada, un espejo metálico (elija dorado si prefiere lujo) agregará un toque instantáneo de glamour. Y demuestra que a los visitantes les gusta mucho la casa y quieren quedarse en algún lugar.
No tiene por qué ser una opción costosa, puedes agrupar espejos pequeños para agregar un “toque de diseño”.
Curar el pensamiento accesorio
Valor añadido: £2.000
“Todas las mesas de centro, consolas y encimeras de cocina deben tener estilo y no estar abarrotadas de objetos cotidianos, especialmente cuando hay gente mirando en casa”, explica el experto.
Se puede utilizar un artículo, no se debe sacar a la superficie. Por ejemplo, todas las mesas de café, consolas y encimeras de cocina deben tener estilo y no estar abarrotadas de objetos cotidianos, especialmente cuando hay gente mirando en su casa.
Seleccione y coloque cuidadosamente accesorios que mejoren el estilo y el ambiente de su hogar.
Elimine el desorden y los elementos que no sean estéticamente agradables y concéntrese en mostrar una colección seleccionada de piezas de decoración que complementen el esquema de diseño general.
Para el almacenamiento en el hogar, compre almacenamiento decorativo o compre almacenamiento apilable que pueda colocarse en un armario para eliminar el desorden pero que aún sea accesible.
