Según la última previsión de precios de la vivienda de Savills, el valor de una casa media aumentará en £84.000 de aquí a 2029.
La empresa inmobiliaria predice ahora que los precios medios de la vivienda aumentarán un 4 por ciento en 2025 y luego un 23,4 por ciento a principios de 2029.
A principios de este año, Savills pronosticó que los precios de la vivienda aumentarían un 3,5 por ciento para finales de 2025 y un 21,6 por ciento durante los próximos cinco años.
Según un pronóstico de Oxford Economics, el aumento de Savills se produce a la luz de la perspectiva de que la inflación regrese al objetivo del 2 por ciento y que los recortes de las tasas de interés continúen durante los próximos dos años.
Adoptaron una postura similar a la de Santander al predecir que las tasas de interés caerán al 3,75 por ciento a finales del próximo año.
Sin embargo, mientras Santander espera que las tasas de interés se mantengan entre el 3 y el 4 por ciento en el futuro previsible, Oxford Economics predice que caerán hasta el 2 por ciento en 2027.
Previsión: Savills espera que los precios de la vivienda aumenten un 4% en 2025 (hasta £14.500 de media) y un 23,4% en los cinco años hasta 2029
Después de dos años en los que la inflación superó el crecimiento de los precios de la vivienda, Savills ahora espera que suceda lo contrario.
Ahora que la inflación ha vuelto a alcanzar el objetivo, Savills pronostica un retorno al crecimiento real de los precios de la vivienda (después de la inflación) del 11 por ciento en los próximos cinco años, frente a una caída del 10,5 por ciento en el crecimiento real a partir de agosto de 2022.
Dicho esto, los precios ajustados a la inflación volverán a niveles anteriores al minipresupuesto.
“Con menos ruido externo, los precios de la vivienda a medio plazo estarán determinados por los fundamentos de la demanda, la oferta y la asequibilidad”, afirmó Lucian Cooke, jefe de investigación residencial de Savills.
‘La orientación de las tasas hipotecarias ha sido clave para las decisiones de los compradores en los últimos dos años, y la caída de los costos hipotecarios mensuales ahora se está alimentando de una mayor confianza entre los compradores potenciales, alimentando el aumento en los precios medios de las viviendas que hemos visto en los últimos meses.
‘Una mejora constante de la asequibilidad permitirá que el crecimiento de los precios de la vivienda se acelere en los próximos años. Pero todavía existe la posibilidad de que el camino sea lleno de baches.
“El mercado seguirá siendo sensible a las fluctuaciones a corto plazo en el costo de los préstamos y es probable que los cambios en los impuestos a la propiedad causen algunas perturbaciones a corto plazo”.
Sin embargo, los precios de la vivienda se comportan de manera diferente según la zona. El mercado inmobiliario no es un solo mercado, sino miles de micromercados que se comportan de manera diferente.
El desempeño regional está influenciado en gran medida por dónde nos encontramos en el ciclo del mercado inmobiliario.
Según Savills, el mercado inmobiliario se encuentra en la segunda mitad del ciclo desde 2017.
Aquí es donde las zonas más asequibles del norte y Escocia superan la media del Reino Unido, mientras que el crecimiento en Londres y el sur es más limitado.
Sin embargo, la pandemia ha provocado cambios de comportamiento que han alterado en cierta medida la tendencia cíclica.
Emily Williams, directora de investigación de Savills, dijo: “Los niveles más bajos de trabajo a domicilio y la necesidad de regresar a los puntos de acceso más cercanos a los principales centros de empleo han apuntalado un desempeño ligeramente más fuerte de lo esperado en Londres durante los últimos 12 meses”.
‘Veremos algunos efectos residuales de la ‘carrera por el espacio’ en 2025, lo que provocará un crecimiento inferior al de la capital en el suroeste y el este.
‘Pero después de 2025, la asequibilidad tendrá el mayor impacto en todas las regiones.
“A pesar de la caída de las tasas hipotecarias, los compradores en Londres y el sudeste seguirán necesitando pedir prestado más que sus ingresos y hacer un gran depósito para comprar, lo que obstaculizará el crecimiento del precio de la vivienda”.
Savills espera que el mercado más asequible del norte, donde los compradores de hipotecas están bajo menos presión, experimente la mayor aceleración en los precios de la vivienda.
Verona Frankish, director ejecutivo de la agencia inmobiliaria online Yopa, afirmó: “La asequibilidad sigue siendo un tema candente para muchos compradores de viviendas y, por lo tanto, las perspectivas son positivas dada la reducción prevista de los tipos de interés, en un área donde los valores de las propiedades ya están sobreinflados”. Un comportamiento más mesurado del mercado inmobiliario en los próximos años.
‘Por el contrario, regiones como el noreste tienen potencial para un crecimiento continuo debido al costo más asequible de subir escaleras; sin embargo, esperamos ver una mayor proporción de actividad de los escaladores de segunda y tercera carrera que la primera vez. Comprador.’
Para restablecer la actividad del mercado
El mercado inmobiliario ha experimentado bajos niveles de transacciones en los últimos dos años como resultado de las altas tasas hipotecarias.
Esto ha tenido el impacto más significativo en quienes se mudan de casa, generalmente los más expuestos a la deuda hipotecaria.
Las transacciones de mudanzas entre abril y junio de este año cayeron por debajo de los niveles observados en 2008/09, tras la crisis financiera, según Savills.
En general, se espera que el número de transacciones se mantenga ligeramente por debajo de su promedio anterior a la pandemia durante los próximos cinco años, alcanzando 1.150.000 en 2028.
Sin embargo, según Emily Williams de Savills, la recuperación no será uniforme.
“De cara al futuro, podemos esperar que algunas empresas de mudanzas sigan mudándose hasta que las tasas se estabilicen en 2027, cuando se beneficiarán de varios años de apreciación del valor de la vivienda para generar capital”, dijo Williams.
‘Como tal, es probable que haya un fuerte aumento en la actividad entre los segundos y terceros actores en la segunda mitad de nuestro período de pronóstico, a medida que se revele la demanda reprimida del período de altas tasas de interés.
‘Sin embargo, se espera que el número de compradores activos por primera vez en el mercado se mantenga por debajo de los niveles previos a la pandemia debido a la falta de apoyo gubernamental para reemplazar la Ayuda para Comprar.
“Sin embargo, una mayor regulación en el sector del alquiler, combinada con el nuevo aumento del recargo por segunda vivienda, reducirá aún más la demanda tanto de los inversores en efectivo como de los inversores hipotecados que compran para alquilar”.
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