Nos mudamos de nuestro piso alquilado en Londres porque acabamos de comprar nuestra primera casa.
Hemos vivido allí durante dos años y medio y el propietario nos ha subido el alquiler dos veces. Hace un año, empezamos a pagar £250 más al mes cuando nos mudamos. Durante los últimos seis meses, hemos estado pagando £450 más.
Cada vez, el propietario se quedó con el alquiler porque nuestro alquiler estaba por debajo del precio del mercado.
Pero ahora está intentando alquilarlo a nuevos inquilinos y está claro que el alquiler es demasiado caro. Al principio en el mercado eran £200 más al mes de lo que pagábamos y nadie lo quería. Luego lo redujo a la forma en que pagábamos y todavía no ha desaparecido.
Ahora está en el mercado por £200 menos de lo que pagamos y todavía no lo aceptan.
Siempre sentimos que nuestro segundo aumento de alquiler era injusto, pero no estábamos en condiciones de mudarnos ya que solo nos faltaban unos meses para comprar. Esto parece demostrarlo. ¿Qué podemos hacer?
Pregúntele a un experto: Nuestro lector soportó dos aumentos de alquiler el año pasado, lo que añadió otras £450 a sus pagos mensuales. Hemos determinado si pueden hacer algo o no.
Ed Magnus de This is Money respondió: Felicitaciones por comprar su primera casa y evitar el alquiler cada vez mayor que le cobra el propietario.
Cuando un propietario tiene derecho a aumentar los alquileres para reflejar las tarifas del mercado, es posible que usted reciba algunos aumentos bastante pronunciados.
El propietario probablemente argumentará que es un mercado libre y que usted tenía derecho a rechazar el aumento del alquiler e irse.
Sin embargo, usted sostiene que el segundo aumento del alquiler fue injusto. Este puede ser un buen caso, pero también puede ser un incumplimiento de su contrato, dependiendo del contrato de arrendamiento.
Según Zoopla, los alquileres medios han aumentado algo más del 20 por ciento en los últimos dos años y medio.
A pesar de esto, parece que le cobraron £450 por mes hace más de dos años y medio.
En ese tiempo, el alquiler medio ha aumentado 215 libras al mes, según Zoopla, de 1.055 libras al mes a 1.270 libras al mes.
Incluso para los estándares de Londres, el alquiler es muy alto. La propiedad de alquiler promedio en la capital ha aumentado £356 por mes durante los últimos dos años y medio, de £1.757 en marzo de 2022 a £2.113 en septiembre de este año.
En última instancia, esto dependerá de los alquileres en su área local, pero si su arrendador se aprovecha de su situación aumentando constantemente el alquiler, vale la pena averiguar si hay algo que pueda hacer al respecto.
Para obtener asesoramiento de expertos, hablamos Nalien AlparakJefe del Departamento de Propietarios e Inquilinos en OTS Solicitors y ollie sherlockDirector general de seguros en la plataforma de alquileres Goodlord.
¿Puede un arrendador aumentar el alquiler en cualquier momento?
Ollie Sherlock respondió: Supongo que usted, como la mayoría de los inquilinos, ha incluido cláusulas relevantes en su contrato de alquiler que permiten al propietario aumentar el alquiler.
Eso significa que el propietario tenía derecho a aumentar el alquiler en ciertos momentos durante su arrendamiento.
Desafortunadamente, si bien esta disposición probablemente estaba en su contrato y usted aceptó pagar la tarifa aumentada en ese momento, es poco lo que puede hacer ahora.
Los costos de alquiler generalmente los determina el mercado. Los alquileres en toda Inglaterra han aumentado considerablemente en los últimos años.
Ollie Sherlock, director general de Goodlord Insurance, dijo que sus propietarios no tenían nada que hacer si seguían los términos establecidos en el contrato de arrendamiento.
En algunas zonas, los precios de verano fueron un 7 por ciento más altos que el año anterior.
Sin embargo, la inflación está empezando a enfriarse a medida que iniciamos el invierno. Es probable que el precio que subió su arrendador esté en línea con las tarifas del mercado y la demanda en ese momento, y los precios locales se han enfriado desde entonces.
De cualquier manera, no hay nada que pueda hacer en esta etapa si el propietario sigue los términos establecidos en su contrato de arrendamiento.
Sin embargo, una vez que el proyecto de ley sobre el derecho a alquilar se convierta en ley, todos los aumentos de alquiler sólo se permitirán mediante un aviso de la ‘sección 13’, lo que significa que cualquier aumento debe estar en línea con el valor de mercado.
Y los inquilinos tendrán el poder de disputar aumentos excesivos a través de un tribunal. Se espera que el proyecto de ley entre en vigor en el verano de 2025.
Nolien Alparak respondió: El hecho de que un propietario pueda aumentar su alquiler depende de los términos de su contrato de arrendamiento.
Como regla general, un arrendador no puede aumentar su alquiler durante un arrendamiento de duración determinada a menos que su contrato lo permita expresamente.
Si su contrato de arrendamiento contiene una cláusula que permite aumentos periódicos del alquiler, el propietario puede aumentar el alquiler de acuerdo con esa cláusula.
Nalien Alparak de OTS Solicitors dice que un propietario no puede aumentar el alquiler durante un arrendamiento de duración determinada a menos que el contrato lo permita expresamente.
Si no existe tal cláusula, el propietario no puede aumentar el alquiler por un plazo fijo y usted no tiene que aceptar ningún aumento.
Cuando finalice su plazo fijo, su arrendamiento generalmente se convertirá en un arrendamiento periódico (rotativo), momento en el cual el propietario puede ofrecer un aumento de alquiler.
Esto se hace mediante la emisión de un aviso en virtud del artículo 13 de la Ley de Vivienda de 1988. El aviso debe realizarse por escrito y brindarle la oportunidad de impugnarlo si cree que no es razonable.
Para determinar si un aumento de alquiler es legal, primero debe revisar los términos de su contrato de arrendamiento.
¿Aumentó el alquiler durante un determinado período de su arrendamiento? Si es así, verifique si su contrato permite un aumento del alquiler.
Si el arrendamiento ya pasó a un arrendamiento renovable periódico, el propietario no puede aumentar el alquiler sin seguir el procedimiento adecuado, incluida la emisión de un aviso de la sección 13.
¿Qué pasa si no emiten un aviso de la sección 13?
Nolien Alparak respondió: Si tiene un arrendamiento renovable y el propietario aumenta el alquiler sin emitir un aviso de la Sección 13, no tiene ninguna obligación de aceptar el aumento.
En este caso, podría haber solicitado al propietario que le diera la notificación adecuada, lo que le permitiría impugnar el aumento del alquiler a través de un oficial de alquileres en el tribunal de propiedad.
Aunque es posible que se sienta presionado a aceptar un aumento de alquiler para evitar que le pidan que se vaya, es importante saber que el propietario debe seguir el proceso legal adecuado para el desalojo.
Aviso de la Sección 13: Durante un arrendamiento periódico renovable, el propietario debe emitir un aviso de la Sección 13 para aumentar el alquiler.
Si el propietario quisiera desalojarlo por no aceptar el aumento, tardaría varios meses y requeriría un procedimiento formal de desalojo.
En resumen, si se produce un aumento de alquiler dentro de un período específico sin un acuerdo o sin un aviso de la Sección 13, el propietario no ha seguido el procedimiento adecuado.
No tenía ninguna obligación de aceptar el aumento y tenía derecho a impugnarlo.
¿Pero pueden desafiarlo a la inversa?
Nolien Alparak respondió: La desventaja es que los inquilinos estuvieron de acuerdo, porque dicho propietario podría argumentar que en principio había un acuerdo entre todas las partes y que los inquilinos serían una confirmación más de su aceptación del aumento de alquiler acordado.
Si el arrendador aumenta el alquiler dentro de un período determinado y hay una cláusula de aumento de alquiler, el inquilino puede argumentar que se trata de un incumplimiento de contrato.
Un arrendador puede argumentar lo contrario independientemente de lo que los inquilinos acordaron de mutuo acuerdo.
Por lo tanto, puede resultar difícil recuperar con éxito el alquiler.
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