Según Rightmove, los precios de venta de las propiedades cayeron más de £5,000 en promedio este mes.
Normalmente, los precios de las viviendas recién cotizadas cayeron un 1,4 por ciento en noviembre, hasta un promedio de £5.366, reveló el sitio web inmobiliario.
La caída representa una caída mayor de lo habitual para esta época del año, que RightMove atribuyó al nerviosismo previo y posterior al presupuesto.
Dijo que la casa promedio ahora sale a la venta con un precio inicial de £366,592.
A pesar de la caída de los precios de venta este mes, el mercado inmobiliario está mucho más activo que el año pasado, según el sitio web inmobiliario.
Las cifras de ventas acordadas están esta vez en 2023 un 26 por ciento por delante del mercado tranquilo, afirmó.
El interés de los compradores es actualmente del 23 por ciento más que el año pasado. El número de nuevos vendedores en el mercado aumentó un 6 por ciento en comparación con el mismo período del año pasado.
¿Levantándose de nuevo? Rightmove dice que las tasas hipotecarias más bajas dejarán cierta demanda de vivienda reprimida y presión al alza sobre los precios.
Se espera que los precios suban el próximo año.
Según Rightmove, el precio medio de venta aumentará un 4 por ciento el próximo año. Esta es la predicción más optimista desde 2021.
Sus expertos inmobiliarios creen que las tasas hipotecarias más bajas liberarán parte de la demanda de vivienda reprimida y ejercerán poca presión al alza sobre los precios.
Esperan que las cifras de ventas totales repunten en marzo del próximo año, ya que los compradores buscan adelantarse al aumento del impuesto de timbre a finales de ese mes.
Tim Bannister, uno de los expertos inmobiliarios de Rightmove, dijo: ‘Ha habido muchas noticias que los profesionales de la mudanza deben digerir durante las últimas semanas y parece que el mercado todavía las está analizando.
‘Vimos caer la demanda de los compradores en el período previo al presupuesto y en su período inmediatamente posterior, cuando se confirmó que los cargos por el impuesto de timbre aumentarían para la mayoría de las personas que se mudan de casa y los compradores de segunda vivienda, y para algunos compradores por primera vez.
‘Sin embargo, el segundo recorte de tipos del Banco y el mayor optimismo con respecto a 2025 parecen haber revertido esta tendencia, al menos temporalmente.
“Esto nos prepara para lo que predecimos será un 2025 más fuerte en términos tanto de precios como de número de viviendas vendidas, especialmente si las tasas hipotecarias caen lo suficiente como para mejorar la asequibilidad para el mercado masivo”.
Sin embargo, RightMove también dijo que el mercado sigue siendo sensible a los precios y que la competencia de proveedores está en su nivel más alto en una década.
Más viviendas en el mercado significan que los compradores pueden elegir más y potencialmente influir en los precios.
También es difícil juzgar el impacto que tendrá sobre los precios de las propiedades el nuevo recargo del impuesto de timbre aplicado por Rachel Reeves a las compras de segundas viviendas.
Estos compradores ya enfrentan un recargo del 3 por ciento por encima de lo que pagarían actualmente para comprar una propiedad residencial.
Sin embargo, esta cifra ha aumentado al 5 por ciento desde el 30 de octubre, añadiendo miles de libras al coste de la compra de viviendas para alquilar y de segundas viviendas.
Una combinación de menos compradores en el mercado puede ser una receta para que los precios bajen en lugar de subirlos.
¿Cuál será la tasa hipotecaria?
Las tasas de las hipotecas fijas también han aumentado en las últimas semanas a pesar de que el Banco de Inglaterra recortó las tasas de interés del 5 por ciento al 4,75 por ciento a principios de este mes.
Las expectativas del mercado sobre cuán rápido y bajo se moverán las tasas de interés futuras han cambiado últimamente, y eso está teniendo un impacto directo en las tasas hipotecarias fijas.
Todavía se espera que la tasa base del Banco de Inglaterra disminuya con el tiempo, pero los mercados ahora se preguntan si el ritmo será más rápido.
Tim Bannister de Rightmove predice un 2025 aún más fuerte en términos tanto de precios como de número de viviendas vendidas.
Sin embargo, la mayoría de los agentes inmobiliarios se muestran optimistas.
Kevin Shaw, director general de ventas nacionales de Leaders Roman’s Group, dijo: “Existe cierta incertidumbre tras el aumento del seguro nacional y del salario mínimo.
‘Muchas cosas han cambiado en las últimas semanas, así que supongo que sólo el tiempo lo dirá.
“Sin duda es un momento interesante en el mercado, pero esperamos que la confianza del mercado mejore a medida que nos acercamos a 2025”.
Alex Cady, director de Clarks Estate and Letting Agency, añadió: “Todavía hay muchos vendedores que están planeando su mudanza y siguen buscando sin compradores”.
“Ciertamente hay optimismo de que la actividad de los compradores primerizos se recuperará, creando un efecto en cadena muy necesario para comenzar el próximo año”.
Los agentes inmobiliarios sugieren que los compradores puedan conseguir una ganga antes de Navidad.
“Las decisiones se toman ahora antes de Navidad, ya que es más probable que los compradores obtengan flexibilidad de precios de los vendedores ahora que en Año Nuevo”, dice Kevin Shaw de Leaders Romance Group.
“Esto representa una buena oportunidad para el debate, ya que seguramente habrá más personas atendiendo después de las vacaciones de Navidad en enero y el habitual aumento de consultas en el Boxing Day.”
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