Para Colin y Jennifer Ancliffe, la larga experiencia de vender la casa familiar de cinco habitaciones en la que habían vivido durante 50 felices años fue lo suficientemente dolorosa como para convencer a la pareja de 82 años de comprarla y vivir para ellos mismos (o sus seres queridos). – a través de él de nuevo. En cambio, optaron por alquilar.
Finalmente se mudaron a un apartamento de dos habitaciones en Pegasus Homes en Uburn Belles, Buckinghamshire, que costaba £3,300 al mes, hace un año.
‘Nos dimos cuenta de que no queríamos pagar el impuesto de timbre y tratar con otros compradores otra vez, o dejar un problema a los niños. Nos ayudó a decidir no volver a comprar, sino dar un gran acto de fe y alquilar un complejo de vida asistida”, dice Colin, un ex editor.
‘Está lleno de residentes profesionales similares. A Jennifer le encantan las clases para mantenerse en forma aquí, mientras que a mí me encantan las puestas de sol de los viernes por la noche.
Su mudanza es económicamente viable gracias a la pensión de profesora de Jennifer y la pensión personal de Colin “cubrerán el estilo de vida que queremos”, añadió.
La venta de capital de la propiedad cubrirá el alquiler “durante tantos años como podamos esperar sobrevivir”, afirma. Ancliffs no está solo. Si bien un gran número de octogenarios pueden tener una situación económica acomodada, para muchos puede que no tenga sentido financiero comprar una propiedad. Sin embargo, muchos reducen su tamaño a esta edad y necesitan un lugar adecuado para vivir.
Hoy en día, poco menos de un millón de jubilados viven en viviendas privadas de alquiler en el Reino Unido, pero la cifra aumentará. Según el Grupo de Trabajo sobre Vivienda para Personas Mayores, la población mayor de 65 años aumentará en 8,3 millones para 2066.
El Pension Policy Institute predice que la proporción de jubilados que serán propietarios de sus casas cuando estén jubilados podría caer del 78 por ciento al 63 por ciento para 2041.
Colin y Jennifer Ancliffe, de 82 años, finalmente se mudaron a un apartamento de dos habitaciones en Uberburn Bells en Pegasus Homes, Buckinghamshire, hace un año.
Sin embargo, la demanda de alquileres para viviendas posteriores ya ha superado la oferta durante “varios años”, dijo Nick Sanderson, director ejecutivo de Audley Group, un proveedor de viviendas de lujo.
Es posible que los cambios al impuesto a la herencia (IHT) en el último presupuesto alienten a más jubilados a reducir su tamaño antes para poder heredar a sus seres queridos durante su vida y reducir el riesgo de una factura fiscal.
La Ministra de Hacienda, Rachel Reeves, ha congelado los umbrales del impuesto a la herencia hasta 2030 y anunció que a partir de 2027 los fondos de pensiones no gastados ya no estarán exentos del impuesto a la herencia.
Estos dos principios significan que un número cada vez mayor de herencias atraerán impuestos sobre sucesiones y, por lo tanto, se puede transmitir un número cada vez mayor de donaciones a miembros mayores de la familia para reducir su posible factura por muerte. Todas las donaciones están exentas del impuesto sobre sucesiones si el donante vive otros siete años.
Una de las principales barreras para el alquiler en los últimos años es la asequibilidad. Los alquileres privados en el Reino Unido aumentaron una media del 8,7 por ciento interanual en octubre, alcanzando las 1.307 libras esterlinas al mes, según la Oficina de Estadísticas Nacionales.
Las tasas que se cobran en algunos de los nuevos y sofisticados planes de jubilación no estarán cubiertas por los ahorros para la jubilación de muchas personas.
En Birchgrove, un proveedor de casas de retiro construidas para alquilar en una zona próspera del sureste de Inglaterra, las tarifas oscilan entre £ 899 por semana (Sidcup, Kent) y £ 1,450 (Hampton Court, suroeste de Londres). Los costos incluyen los impuestos municipales más todas las facturas del hogar, así como tres eventos al día, desde clases de gimnasia hasta cócteles.
Los precios pueden ser altos, pero alquilar una casa de retiro ofrece enormes beneficios. Eliminar un costoso dolor de cabeza es el mantenimiento, según Lawrence Bruce, de 92 años, quien con su esposa Brenda, de 92 años, cambió su casa grande por un apartamento de dos habitaciones en una urbanización para jubilados en Moray, Gloucester, Escocia.
Cathy Bown, una dinámica mujer de 70 años, es soltera y alquila un apartamento de una habitación por £950 al mes.
Laurence y Brenda, ambos de 92 años, forman parte de los millones de jubilados que viven en viviendas privadas de alquiler en el Reino Unido.
“Si algo sale mal, llamamos a recepción y envían a alguien para que lo arregle”, dice el oficial retirado de la Royal Air Force.
“Decidimos alquilarlo para no dejar a nuestro hijo con el problema de intentar vender el apartamento de jubilación, pero queríamos tener un buen colchón para cubrir nuestros futuros gastos de cuidados”.
Hace dos años, la pareja se mudó al complejo Llanthony Place de McCarthy Stone, donde pagan £1,600 al mes y alrededor de £300 por sus comidas en el restaurante del lugar. Lawrence se da cuenta de que se encuentran en la afortunada posición de que sus “diversas pensiones cubren estos costos”.
“Esta medida nos ha quitado un peso de encima, pero también a nuestra familia”, dice sobre su hijo y su nuera, ambos médicos jubilados.
John Brown, de 84 años, alquila una vivienda para no dejar a sus hijos con gastos extra.
John Brown alquila un apartamento de dos habitaciones en Woodbank Apartments en Birchgrove, Woking, Surrey, con un alquiler mensual de £6,366.
El ex ingeniero civil se mudó al proyecto después de vender la casa familiar de cuatro habitaciones donde él y su difunta esposa Julia criaron a sus dos hijos.
“Si compraba un piso en una urbanización para jubilados, los niños tendrían que venderlo después de mi muerte y, a menudo, había que pagar una tarifa de salida considerable, hasta el 30 por ciento del precio de compra, por lo que optamos por alquilarlo”, afirma. .
Birchgrove dice que tiene una evaluación financiera de sus residentes para verificar que haya fondos suficientes para diez años; También una prueba de aptitud física para garantizar que puedan llevar una vida independiente. John pasó un control de asequibilidad para su pensión municipal, la mitad de la pensión de profesora de Julia que ahora recibe y la pensión estatal de ella.
Pegasus Homes en Uburn Bells, Buckinghamshire, donde un apartamento de dos habitaciones cuesta £3300 al mes
Birchgrove’s Woodbank Apartments en Woking, Surrey, con un alquiler mensual de £6,366 por un piso de dos habitaciones
Ama a su nueva comunidad; Antes se quedaba solo en casa todo el día y no hablaba con nadie. “Ahora tenemos un iPad en nuestro piso que me pregunta si estamos bien todas las mañanas y si no respondo a las 10 de la mañana alguien viene a comprobarlo”.
Vivir con comodidades y servicios también forma parte del atractivo para los inquilinos, afirma Rick de Blaby, director ejecutivo de Get Living, un operador construido para alquilar con cinco planes -para todas las edades- en todo el Reino Unido, con alquileres desde £1.195 por mes (en Manchester).
‘Muchos inquilinos mayores quieren hacer nuevas conexiones, pero se sienten desanimados por los términos ‘vivienda de personas mayores’ y ‘vivienda de jubilación’. Ofrecemos un estilo de vida aspiracional con conserjería y comodidades estilo hotel; Y una propiedad ideal para “cerrar y vivir” para aquellos a los que les encanta viajar”.
La edad media de una persona que se muda a una propiedad de alquiler en una urbanización es de 82 años, porque, según Honor Barratt, directora ejecutiva de Birchgrove: “Si juegas al golf a los 75 años, merece la pena comprar una casa de retiro, pero si estás en tu ochenta, no. Los alquileres a lo largo de diez años serían prohibitivamente caros.
Dijo que tienen cuatro tipos de inquilinos: donde uno de la pareja tiene una enfermedad crónica y espera que el cónyuge viva solo; Las parejas sin hijos venden sus casas para cubrir sus necesidades futuras; parejas que quieren dejar dinero en efectivo para ayudar con hijos o nietos; Y parejas que quieren acercarse a su familia pero no pueden permitirse el lujo de comprar en una zona.
Sostiene que también es más fácil presupuestar gastos mensuales constantes, aunque elevados, porque hay menos gastos inesperados. No recibirá una sorpresa desagradable cuando cambie el límite del precio de la electricidad o el techo comience a tener goteras.
Sin embargo, los precios han subido debido a la escasez de alquileres vacacionales en lugares populares.
El verano pasado, presenté una oferta sobre sobre cerrado por un piso alquilado en Kingston-upon-Thames en nombre de mi madre de 88 años, una profesora jubilada, y pagué 150 libras al mes más de lo anunciado. 17.400 por año. Sin embargo, estaba feliz de vender la casa adosada de tres dormitorios de 40 años y estaba luchando por mantenerla.
Los argumentos en contra de comprar un piso a la edad de mi madre, cuando las necesidades de cuidados pueden cambiar rápidamente, son sólidos. Los cargos por servicio pueden costar cientos de miles al año cuando usted es propietario de un desarrollo para jubilados, incluidas las tarifas de salida/evento (también llamadas tarifas de administración diferidas) cuando el propietario o la familia vende.
Como dice Lawrence: “La oportunidad de vender rápidamente un piso para jubilados es muy variable”. Su mercado limitado y sus altos cargos por servicio significan que muchos venden con pérdidas.
Quienes han alquilado toda (o la mayor parte) de su vida también necesitan un alquiler más asequible, como Cathy Bown, una dinámica mujer de 70 años que trabaja dos días a la semana en la industria del cuidado.
El año pasado se mudó a Anchor The Dials, un piso de 57 pisos en Hinckley, Leicestershire. Los pisos incluidos en el programa del proveedor sin ánimo de lucro se pueden comprar o alquilar en régimen de propiedad compartida: hay una lista de espera para 23 alquileres.
Cathy, que es soltera y alquila un apartamento de una habitación por £950 al mes, dijo: “Es caro después de pagar £550 al mes por mi piso en el sector privado, pero el propietario es anciano y siempre me preocupaba tener salir sin previo aviso.
Puedo permitírmelo porque recibo algún beneficio de vivienda para mayores de 65 años para complementar mi pensión estatal (y mis salarios). Me encanta el sentido de comunidad que hay aquí, me siento muy segura y cómoda y me encanta organizar eventos para todos nosotros”.
Mientras que los inquilinos en planes de jubilación como Birchgrove y Pegasus tienen la seguridad de recibir un aviso del alquiler de arrendamiento para que no enfrenten un desalojo repentino, los inquilinos privados con arrendamientos de plazo fijo pueden recibir avisos después de un año o cualquiera que sea el plazo.
Ahora que muchos propietarios están vendiendo, que te digan que tienes que irte con poca antelación cuando seas mayor no es lo ideal.
Sue y Paul Freeman han estado alquilando un piso en el nuevo desarrollo de ocio de Cognatum, The Canopy en Chigwell, Essex, desde febrero, gracias a la flexibilidad que ofrece. Hay 25 apartamentos para mayores de 55 años, desde £450.000 para comprar o £3.500 al mes para alquilar.
Sue, una ex trabajadora del gobierno de 69 años, dijo: “No planeamos alquilar por más de unos pocos años, pero preferimos no estar atados”.
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