Los valores de las viviendas en Estados Unidos están en niveles récord, pero eso podría cambiar pronto, según un nuevo informe.
La caída del precio de la vivienda es un riesgo en más de 50 condados de todo Estados Unidos, investigadores Átomo de granja de datos de propiedad encontrado.
Esta es una gran noticia para quienes compran por primera vez, pero es un shock para aquellos que ya poseen uno y se están beneficiando del precio más alto.
Tres estados- California, Nueva Jersey Y Illinois: se destaca como un estado en riesgo. Tenían la mayoría de los condados donde los precios de las viviendas probablemente se desplomarían según el índice clave.
Estos incluyen un elevado número de hipotecas y ejecuciones hipotecarias y un alto desempleo. Atom analizó 600 condados de EE. UU. que tenían suficientes datos para analizar.
‘El auge del mercado inmobiliario sigue cobrando impulso. Sin embargo, algunos mercados muestran signos de volatilidad potencial”, dijo Rob Barber, director ejecutivo de Atom.
El mercado inmobiliario de California corre el riesgo de sufrir una recesión, según revelan nuevos datos
“Dado que el mercado inmobiliario aún enfrenta desafíos, es crucial monitorear de cerca áreas donde los indicadores clave sugieren un alto potencial de problemas”, dijo sobre el informe.
El área metropolitana de la ciudad de Nueva York también tenía un gran grupo de mercados de riesgo.
Las áreas metropolitanas alrededor de Nueva York y Chicago, así como gran parte de California, se consideran más vulnerables en 24 de los 51 condados.
Los condados más vulnerables incluyen tres de la ciudad de Nueva York (el condado de Kings, que abarca Brooklyn, el condado de Richmond, que abarca Staten Island, y el condado del Bronx) y cuatro suburbios de la ciudad de Nueva York (los condados de Essex, Passaic, Sussex y Union). todos en Nueva Jersey).
Illinois tiene cuatro condados (Cook, Kendall, McHenry y Will) y el condado de Lake en Indiana.
Otros 12 estaban en California: el condado de Butte (Chico), el condado de Humboldt (Eureka), el condado de Solano (en las afueras de Sacramento) y el condado de Shasta (Redding) en la parte norte del estado.
También en el centro de California se encuentran el condado de Kern (Bakersfield), el condado de Kings (fuera de Fresno), el condado de Madera (fuera de Fresno), el condado de Merced, el condado de San Joaquín (Stockton) y el condado de Stanislaus (Modesto) en el centro de California.
Los otros dos, los condados de Riverside y San Bernardino, están en el sur de California.
Los precios de las viviendas ya están cayendo
Varios mercados inmobiliarios en el Sun Belt que se han convertido en ciudades en auge pandémico ya han enfrentado correcciones de precios.
El número de viviendas a la venta en antiguos lugares de interés como Fort Worth, Texas y Tampa, Florida, ha aumentado en los últimos meses.
Según datos recientes de Redfin, ambas ciudades han ido disminuyendo año tras año.
Según el Centro de Vivienda del American Enterprise Institute, Austin, Texas y Cape Coral, Florida experimentaron las mayores caídas de precios durante el año pasado.
Otros puntos críticos de Florida, como Lakeland, Tampa y Crestview, también están experimentando una crisis inmobiliaria a medida que los residentes intentan vender sus condominios.
Los propietarios de condominios están recortando los precios hasta en un 40 por ciento mientras intentan evitar enormes costos de reparación.
A algunas unidades se les ha eliminado casi medio millón de sus precios de venta, ya que los temores de seguridad desencadenaron una ola de ventas en lo que los agentes inmobiliarios describieron como la peor crisis inmobiliaria en décadas.
La ley estatal promulgada después del colapso de 2021 de Champlain Tower South en Surfside, condado de Miami-Dade, que mató a 98 personas, significa que decenas de miles de propietarios de condominios ahora tendrán que desembolsar mucho dinero por un mantenimiento previamente descuidado.
Muchos pueden enfrentar tarifas más altas que los pagos de su hipoteca, lo que desencadenará una ola de ventas en dificultades.
Los compradores de viviendas pueden estar dispuestos a aprovechar la debilidad del mercado a medida que los pagos iniciales alcanzan un máximo histórico.
Nueva Jersey corre el riesgo de que los precios de las viviendas caigan este año, según el informe
Los compradores de viviendas pueden estar dispuestos a mirar a Illinois, donde el mercado se debilitará
El pago inicial promedio para los compradores de vivienda en Estados Unidos es ahora de la asombrosa cifra de $67,500, según revelan nuevos datos.
Las elevadas tasas hipotecarias significan que se alienta a los compradores de viviendas a depositar más dinero por adelantado para reducir el impacto.
Esto, junto con el aumento de los precios de las viviendas, significa que los pagos iniciales de más de 400.000 dólares son ahora algo común en algunas ciudades estadounidenses.
Los pagos iniciales también han aumentado en términos porcentuales, según el análisis de Redfin.
El comprador de vivienda típico depositó el 18,6 por ciento del precio de compra de una vivienda en junio, el nivel más alto en una década y un 15 por ciento más que el año pasado.
