El futuro del icónico edificio Chrysler de la ciudad de Nueva York es incierto ya que sus propietarios enfrentan el desalojo, lo que deja a la joya de la corona de Gotham en riesgo de deterioro.
El propietario del terreno en el que se encuentra el rascacielos dice que ha rescindido el contrato de arrendamiento del edificio y ha tomado el control de la joya Art Deco en el centro de Manhattan.
En 2018, justo antes de que el comprador alquilara el terreno, el pago anual al propietario era de 7,75 millones de dólares. Los New York Times Informe
Esta cifra ha aumentado a 32,5 millones de dólares al año y se espera que aumente a 41 millones de dólares para 2028.
El edificio Chrysler era el más alto del mundo cuando se completó en 1930, y poco después sólo lo superó el Empire State.
A pesar de ser uno de los rascacielos más famosos y reconocibles al instante de Nueva York, su interior necesita desesperadamente renovaciones, comodidades modernas y nuevos inquilinos para reemplazar a los que huyeron durante la pandemia de Covid-19.
El edificio Chrysler, en el centro de la foto, es un hito reconocible al instante en el horizonte de Nueva York.
René Benko es el fundador de Cigna Holdings, que poseía una participación del 50 por ciento en el icónico rascacielos de Manhattan.
Cigna Holding -liderada por el inversor austriaco René Benko- y la empresa neoyorquina RFR Holding, compraron Chrysler en 2019 por 151 millones de dólares.
Cigna y RFR, que poseen cada uno una participación del 50 por ciento, se han comprometido a restaurar el famoso rascacielos a su antigua gloria.
Ese objetivo nunca se materializó, ya que la empresa de Benco enfrenta una deuda de 20 mil millones de dólares y una investigación por parte de fiscales europeos.
El propietario del edificio, Cooper Union for the Advancement of Science and Art, una universidad privada que utiliza el alquiler del edificio para subsidiar la matrícula de los estudiantes, afirmó en una carta del 27 de septiembre que Cigna y RFR tenían meses de retraso en el pago del alquiler.
“Usted tiene la obligación contractual de pagar el alquiler”, escribió Steven Klein, abogado que representa a Cooper Union, en una carta obtenida por The Times.
Cigna y RFR presentaron una demanda en el tribunal estatal de Nueva York ese mismo día para intentar detener el desalojo, y ese proceso está en curso.
Hace cinco años compraron Chrysler y fue una ganga. Su precio de 151 millones de dólares fue una fracción de los 800 millones de dólares que el antiguo propietario Abu Dhabi Investments pagó por una participación del 90 por ciento en 2008.
En esta imagen icónica, se muestra a un hombre encendiendo un cigarrillo con un colega mientras se toman un descanso junto a una gárgola en el edificio Chrysler.
El alquiler exigido por Cooper Union, propietaria del terreno debajo del edificio hasta 2147, hace imposible obtener ganancias, dijo una persona familiarizada con las negociaciones entre la universidad y los propietarios del edificio que habló con The Times.
En 2018, justo antes de que Signa y RFR se hicieran cargo del arrendamiento del terreno, los pagos anuales del arrendamiento ascendieron a 7,75 millones de dólares. Ahora ascienden a 32,5 millones de dólares al año y se espera que aumenten a 41 millones de dólares en 2028.
Cooper Union estaba dispuesta a renegociar su contrato de arrendamiento con RFR dos veces, una en 2021 y otra en 2023, según una persona familiarizada con las negociaciones que habló con The Times.
Se acordaron los términos en ambas ocasiones, sólo para que las cosas se desmoronaran.
En sus últimos tiempos casoCigna y RFR calificaron la terminología de reestructuración de “rígida” y “poco realista”.
También afirmaron que el edificio estaba en peores condiciones de lo que se creía antes de la compra, según la demanda.
El edificio Chrysler fotografiado en 1929, cuando era el edificio más alto del mundo.
RFR y Cigna sólo habían estado realizando renovaciones menores durante su propiedad, pensando que podrían revitalizar el edificio después de llegar a un acuerdo con Cooper Union sobre el arrendamiento del terreno.
El plan era resolver su disputa legal, luego reestructurar Chrysler y llenarla con nuevos inquilinos, como bufetes de abogados.
Las primeras señales de problemas llegaron en noviembre, cuando Cigna colapsó bajo el peso de 20 mil millones de dólares que debía a las familias reales de Qatar y Abu Dhabi.
La familia Al Nahyan de Abu Dhabi, que controla Mubadala Investment Company, afirma que Benco les defraudó al menos 834 millones de dólares, según una demanda presentada en Francia.
El abogado de Benco, Till Dunkel, lo negó y afirmó que Mubadala invirtió 650 millones de dólares pagando únicamente intereses.
vestíbulo del edificio Chrysler el 27 de diciembre de 2023
La puerta del ascensor en el vestíbulo del edificio Chrysler, diseñada por el legendario arquitecto William Van Allen.
Cigna se declaró en quiebra en Austria, poniendo fin a la asociación entre RFR y Cigna.
Las acciones de Chrysler ahora están a la venta mientras los liquidadores buscan deshacerse de los activos más valiosos de la compañía para pagar a los acreedores.
Cooper Union acusó a Cigna y RFR de tergiversar sus finanzas durante las negociaciones de arrendamiento de Chrysler.
La universidad afirma que debe 21 millones de dólares en alquileres atrasados desde mayo, según la carta compartida con The Times.
Ahora, la empresa inmobiliaria Cushman & Wakefield ya ha sido contratada para gestionar el edificio.
Los abogados de RFR atacaron a Cooper Union por compartir la carta con los medios apenas un día después de presentar la demanda el 26 de septiembre.
“Es un intento claro y desesperado de desviar la atención de la decisión engañosa de Cooper Union de compartir su carta errónea y egoísta con los medios de comunicación, y de crear una narrativa falsa en torno al inicio de una demanda contra RFR hace apenas unas horas”, dijo dijeron el abogado de RFR, Terence Oved y Darren Oved en un comunicado al Times.
