Nos mudamos a nuestra casa el año pasado y la propiedad requirió renovaciones exhaustivas.
Al realizar el trabajo, tuvimos que utilizar muchos saltos. El contenedor siempre se coloca en nuestro camino de entrada.
Vivimos en una calle muy transitada y cada vez que tenemos un contenedor, está lleno de basura de otras personas. Tenemos de todo, desde bolsas de caca de perro hasta un radiador viejo. Es asqueroso y una molestia.
¿Existen reglas contra tales cosas? ¿Qué podemos hacer para prevenirlo y solucionar el problema?
Litter Louts: Un lector de Is Money tiene otras personas tirando basura en su propiedad
Jane Denton, Esto es dinero, respondió: No me queda claro por qué algunas personas piensan que tienen el derecho que les ha dado Dios de tirar horribles bolsas de caca de perro llenas de excrementos en cualquier lugar, incluido el contenedor.
Si alguien tira un radiador, es potencialmente peligroso y es importante comprobarlo periódicamente para asegurarse de que no se arrojen otros artículos o productos químicos peligrosos en el contenedor.
Dado que esto sucede con regularidad, considere instalar CCTV en su propiedad, lo que puede atrapar a los delincuentes en el acto.
También se encuentran disponibles cubiertas para contenedores de alta resistencia que pueden ayudar a evitar que se desechen algunos artículos no deseados de mayor tamaño. Las potentes luces con sensor de movimiento también pueden ayudar a disuadir a los delincuentes que operan de noche.
Cuando entregue sus contenedores, asegúrese de estar listo para llenarlos y reanudarlos lo antes posible. Desafortunadamente, aunque no debería ser así, cuanto más tiempo permanezca un contenedor vacío, es más probable que se llene con la basura de otras personas.
Puede que esto no sea posible en su caso, pero cuando sea práctico, puede resultar útil mantenerlo fuera de una perspectiva evasiva.
Si no puede localizar al delincuente o delincuentes, desafortunadamente, será su responsabilidad limpiar sus desechos.
Joan Ellis es socia y especialista en resolución de disputas en Stephenson Law Firm
Joan Ellis, socia y especialista en resolución de disputas de Stephensons Law Firm, dijo: El uso no deseado de contenedores e incluso contenedores con ruedas en propiedades privadas es un problema cada vez más común; de hecho, se lo conoce en la industria de residuos como “relleno de contenedores”.
En primer lugar, se considera un comportamiento antisocial y es ilegal.
Como primera escala, siempre recomendaría hablar con el ayuntamiento de su localidad. Es posible que estén dispuestos a ayudar, pero normalmente sólo investigarán cualquier problema en propiedad pública, no privada.
Sin embargo, el ayuntamiento tiene competencias para emprender acciones contra cualquiera que deposite residuos domésticos, comerciales o industriales.
Si es declarado culpable, el delincuente enfrenta hasta cinco años de prisión y una multa ilimitada. El tribunal también puede dictar una orden exigiendo al infractor que pague los costos asociados con la eliminación de los desechos.
Alternativamente, es posible que pueda entablar una acción privada en virtud de la Ley de Protección Ambiental de 1990, que la Agencia de Medio Ambiente utilizará para presentar un caso.
Las autoridades de recogida de residuos también tienen la facultad de emitir avisos de sanciones fijas.
Dado que el salto está en su camino de entrada, y suponiendo que su camino de entrada sea un terreno privado, cualquiera que invada su terreno está cometiendo una infracción. Los artículos que quedan en su terreno también se denominan artículos de invasión.
Los remedios disponibles para usted son, en primer lugar, utilizar un remedio de “autoayuda” y devolver cualquier artículo intruso directamente al propietario, si lo sabe, aunque es poco probable que esto sea posible.
En segundo lugar, puede solicitar una orden judicial contra la persona, si la conoce, para impedirle acceder a su propiedad. Si no se cumple la prohibición, el infractor puede enfrentarse a desacato al tribunal y pena de prisión.
En tercer lugar, es posible que, si los delincuentes se convierten en vecinos cercanos, algunos convenios restrictivos puedan ayudarle.
Se le debería haber informado sobre cualquier convenio que afecte o beneficie su terreno cuando compró la propiedad y es posible que desee revisar la documentación nuevamente.
Centrarse en la prevención
Desafortunadamente, existen problemas con el sistema legal y con la rapidez con la que puede actuar para ayudarlo, y los costos involucrados en presentar cualquier apelación pueden ser altos.
Un problema importante en este tipo de problemas es tratar de identificar a los perpetradores y tomar medidas contra ellos. Incluso si esto tiene éxito, obtener honorarios legales del adversario en una acción judicial también es cada vez más difícil.
En consecuencia, en este caso sería mejor centrarse en la disuasión y la prevención en lugar de en los remedios legales y la compensación.
Las empresas de alquiler de omisión pueden tener algunas soluciones prácticas que pueden ayudar. Además, se debe considerar la instalación de CCTV, con señales bien visibles que dejen en claro que alguien que usa el contenedor está siendo captado por la cámara.
Puede saber que las imágenes se utilizarán para tomar medidas contra cualquiera que utilice el salto.
Tienes derecho a instalar CCTV en tu propio terreno como desees. También es posible tener CCTV que grabe fuera de sus propias fronteras siempre que cumpla con las obligaciones pertinentes al hacerlo.
En la práctica, las luces bien ubicadas también pueden proporcionar resistencias, ya sea que estén encendidas permanentemente o activadas por un sensor.
Por último, es posible que desee considerar algún tipo de barrera física en el camino de entrada, como una puerta que se cerrará y bloqueará.
Como ocurre con cualquier posible disputa legal, es importante mantener un registro detallado de cualquier incidente. Las imágenes de CCTV serían ideales para esto.
