Los precios de venta de las viviendas recién cotizadas han caído £12.000 en dos meses, dice Rightmove

Los precios de las viviendas recién cotizadas han caído alrededor de £12.000 en los últimos dos meses, según muestran los datos de Rightmove.

El precio de venta promedio cayó por segundo mes consecutivo en diciembre, cayendo de £366,592 a £360,197, una disminución del 1,7 por ciento.

Esto sigue al mes anterior, donde el precio de venta promedio cayó £5,366 entre octubre y noviembre, una caída del 1,4 por ciento.

Esto significa que en los últimos dos meses, el precio de venta típico de una nueva propiedad ha caído £ 11,761.

Si bien eso suena como una gran caída, según RightMove, está en línea con las normas estacionales previas a la Navidad.

Esto se debe a que los compradores tienden a posponer sus planes hasta el Año Nuevo y el poder de fijación de precios de los vendedores disminuye a medida que se acerca la Navidad.

Venta difícil: los nuevos vendedores suelen llegar al mercado en diciembre con los precios más competitivos del año, para motivar a los compradores distraídos por las fiestas a actuar.

Sin embargo, a pesar de la pausa navideña, según los portales inmobiliarios, la actividad sigue siendo considerablemente más fuerte que en el mismo período hace un año.

Dice que las ventas aumentaron un 22 por ciento y las consultas de nuevos compradores aumentaron un 13 por ciento.

Tim Bannister, experto inmobiliario de Rightmove, dijo: “Los nuevos vendedores tendrán que trabajar especialmente duro en diciembre para atraer la atención de los compradores obsesionados con las fiestas navideñas y las fiestas, y la caída mensual promedio del 1,7 por ciento es un regalo apropiado para ellos”. Seguir comprando una casa en lugar de un regalo.

“A pesar de esta caída mensual de precios, los precios han subido en comparación con este período en 2023, en consonancia con nuestra previsión de un aumento de precios del 1 por ciento este año”.

También hay evidencia de que algunos compradores están tratando de superar la fecha límite del 31 de marzo para el impuesto de timbre, y los vendedores están respondiendo eligiendo salir al mercado ahora.

Los vendedores de pequeñas propiedades en zonas de alto valor están intentando negociar o vender antes de la fecha límite para evitar altos impuestos de timbre, aunque ahora tienen que actuar con mucha rapidez.

Esto se debe a que el umbral a partir del cual las personas que se mudan de casa comienzan a pagar impuestos está cayendo de £250.000 a £125.000 y significa que cualquiera que compre una propiedad de más de £125.000 pagará hasta £2.500 más en impuesto de timbre.

Los precios en el sector de compradores por primera vez también se están manteniendo bien, particularmente para las viviendas por debajo del umbral de £300.000.

En las últimas cuatro semanas, el número de vendedores de viviendas típicas que se compran por primera vez, incluidas viviendas de uno y dos dormitorios en Londres, ha aumentado un 20 por ciento, el mayor de cualquier sector del mercado regional, según Rightmove.

En segundo lugar se encuentra el sudeste, con viviendas de uno y dos dormitorios que salen al mercado con un 16 por ciento, también la segunda región más cara.

El precio al que se empezará a cobrar el impuesto de timbre en la compra de un comprador por primera vez volverá a £ 300.000 desde las £ 425.000 actuales.

Para quienes compran por primera vez, esto podría significar no pagar ningún impuesto de timbre en una compra por valor de £425.000; pronto pagarían £6.205.

Los costos se vuelven aún más altos para los compradores por primera vez que compran propiedades entre £425,000 y £625,000.

Un comprador por primera vez que compra una casa por valor de £ 625 000 paga actualmente £ 10 000 en impuesto de timbre. Pero a partir del 1 de abril, esa cifra aumentará a £21.250, un aumento de £11.250.

Curiosamente, los precios se han mantenido con mayor fuerza en las propiedades para compradores por primera vez en áreas más asequibles, que se verán menos afectadas por los cambios en el impuesto de timbre, ya que la mayoría de las viviendas para compradores por primera vez están sujetas al impuesto reiniciado de £ 300,000. límite.

Los precios típicos de viviendas para quienes compran por primera vez en el noreste aumentaron un 1 por ciento este mes, en marcado contraste con el 1,7 por ciento nacional del mes en todos los tipos de propiedades.

¿Aprovechando el boom del Boxing Day?

El año pasado, el Boxing Day vio un número récord de nuevos vendedores lanzados al mercado para esa época del año, brindando nuevas opciones de propiedades para los compradores.

Mientras tanto, las búsquedas de compradores aumentaron un 273 por ciento entre la pausa del día de Navidad y el Boxing Day.

Tim Bannister de RightMove espera una historia similar este año.

“Ahora estamos esperando el tradicional rebote del Boxing Day en la actividad de mudanzas de casas, que se ha convertido en una fecha cada vez más importante en el calendario del mercado inmobiliario”, dijo.

‘Cada año, nuestros datos en tiempo real pueden señalar el momento exacto en que se terminan los pavos, los juegos familiares pierden fuerza, se utilizan los dispositivos móviles y los potenciales interesados ​​inundan RightMove y comienzan su mudanza de 2025.

“Si este año se parece en algo a los últimos años, los madrugadores que comiencen su búsqueda el día después del festival probablemente serán recompensados ​​con muchas nuevas opciones de propiedades para considerar”.

Steven Holden, director de la agencia inmobiliaria Holden Copley en Nottingham, añadió: “Naturalmente, diciembre trae una caída estacional en los nuevos anuncios, ya que muchos centran su atención en la temporada festiva”.

‘Sin embargo, esperamos que el tradicional aumento de la actividad posterior a Navidad dé inicio al nuevo año, con el Boxing Day marcando el comienzo de un período de mucha actividad.

“Tener una tasación ahora o a principios de enero pondrá a los vendedores potenciales en una posición sólida para aprovecharse de los compradores que buscan activamente propiedades al precio adecuado”.