¿Tentado por los precios bajos y las hermosas vistas al río? Según una nueva investigación, las casas en venta en zonas propensas a inundaciones son aproximadamente un 10 por ciento más baratas que en las zonas circundantes. Sin embargo, el bajo precio no justifica el riesgo adicional y puede cargar a los compradores con costos de seguro a largo plazo.
Los investigadores examinaron mapas de inundaciones de 2019 y 2023 para el área, así como datos de ventas de viviendas del suburbio de Richmond en Sydney. Encontraron una reducción de precios del 10,8 % en la zona de inundación AEP 100, del 4,4 % en la zona de inundación AEP 500 y ningún descuento en la zona de inundación AEP 1000.
AEP o “Probabilidad Anual Excedida” se utiliza para indicar la probabilidad de inundación en un área determinada cada año. AEP 100 es un riesgo de inundación de 1% o 1 en 100 años, AEP 500 es un riesgo de inundación de 1 en 500 años y AEP 1000 es un riesgo de inundación de 1 en 1000 años.
El autor principal, el profesor asociado Song Shi, de la Escuela de Medio Ambiente Construido de la Universidad Tecnológica de Sydney (UTS), dijo que los mapas digitales de riesgo de inundaciones han dado forma a las percepciones de las personas sobre el riesgo de inundaciones, pero los riesgos potenciales bajos a menudo se subestiman y los mapas pueden. ser mal interpretado.
“Los compradores de viviendas a veces piensan que un ‘riesgo de inundación de 1 en 100 años’ significa que una inundación ocurrirá sólo una vez cada 100 años, cuando en realidad significa que en cualquier año determinado hay un 1 por ciento de posibilidades de inundación”. dicho.
“La probabilidad de que una inundación ocurra al menos una vez en una vida de 80 años es del 55% para una inundación de 100 años y del 15% para una inundación de 1 a 500 años. La probabilidad de experimentar una inundación tan catastrófica a lo largo de la vida es más de lo que la gente podría pensar”.
El estudio muestra que la gente subestima el riesgo de inundaciones fuera de la zona de riesgo de inundación AEP 500. Esto podría ser peligroso, ya que los episodios de precipitaciones extremas, como los observados recientemente en España y que provocaron víctimas catastróficas, están aumentando debido al cambio climático.
“En Australia, una de cada 10 casas está ubicada en llanuras aluviales. Las inundaciones causadas por fuertes lluvias y ríos desbordados son el desastre natural más común y costoso”, dijo el profesor asociado Shi.
“Cada vez más residentes utilizan mapas de inundaciones digitales para comprender mejor su riesgo de inundación y planificar eventos climáticos extremos. Sin embargo, nuestro estudio muestra que más allá de cierto umbral, la gente subestima el riesgo, lo que puede llevar a una preparación inadecuada para las inundaciones”.
Con los coautores, el Dr. Mustafa Bangura y la profesora asociada Smita Ghosh de la UTS, se publicó recientemente “Los límites del conocimiento del riesgo de inundaciones en los valores de las propiedades residenciales”. Revista Internacional de Reducción del Riesgo de Desastres.
Los investigadores descubrieron que el costo del seguro de hogar en un área propensa a inundaciones es una carga financiera significativa. En Richmond, las viviendas de precio medio en una zona AEP 100 tienen una prima por inundación estimada de $4,606 al año, en comparación con viviendas similares en una zona sin peligro.
Las propiedades residenciales propensas a inundaciones tienen un coste elevado, especialmente en las zonas costeras, advierten los investigadores, porque el descuento en el valor de las propiedades no compensa los costos adicionales del seguro.
A medida que los patrones climáticos se intensifican, comprender el riesgo de inundaciones se vuelve cada vez más importante tanto para los compradores de viviendas como para los formuladores de políticas que buscan tomar decisiones informadas destinadas a proteger a las comunidades e impactar los mercados inmobiliarios.
